梅江康城租房毛坯房（梅江康城是大产权还是小产权）

房屋交易的法律依据

1、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2、依据相关法规，房地产买卖须经产权过户手续，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产，亦包含交由中介代售。再者，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效，买卖双方均面临极高风险。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

3、《合同法解释二》第十四条规定，违反效力性强制性规定的合同无效。根据最高人民法院的指导意见，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时，合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付，且规避限购政策的约定并未违反“法律”和“行政法规”的效力性规定，因此该约定在法律上是有效的。

本文来自作者[lejiaoyi]投稿，不代表志斌号立场，如若转载，请注明出处：https://www.22steel.com/life/202508-7027.html